5月别墅成交再创新高,中央别墅区3盘入市受追捧

发布时间: 2016-06-15
  继上月别墅成交创造历史新高之后,5月成交继续上扬再创新高。根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年5月北京别墅市场共实现成交700套,环比增加35套,同时这一成交量也超越4月再创历史新高,不过与此同时5月别墅市场成交面积为20.81万平方米,环比小幅下滑。

   亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,自去年北京楼市进入10万+时代之后,别墅市场的优势即开始凸显。在城市豪宅动辄总价1000万起的同时,5月别墅市场当中总价500万元以内的产品成交占比高达30%;而在整体市场不断外延的背景之下,别墅类产品由于销售周期较长因此库存了大量五六环之间的项目产品,5月北京别墅成交当中五六环之间占比高达44%。总价以及位置的优势使得进入2016年以来,别墅市场一枝独秀,成交不断上涨,而2016年前5个月16个别墅项目的入市也为成交走高提供了基础。 

    而从面积段来看,5月300平米以下的中小户型别墅产品占比53%占据了成交主力。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,自去年以来市场当中改善型成为主力,其中部分需求由于限购因素,因此选择一步到位通过购买别墅产品来实现需求改善,而这类需求受到资金情况的限制,因此在户型选择上多偏向中小户型;另外今年以来别墅市场当中已有4个商住别墅项目入市,这类产品多主打高赠送、低总价以及高品质,因此也吸引了大量改善型以及投资型需求的出手,5月成交排名首位的龙熙旭辉6號院即属这一行列,而该项目也已连续4个月蝉联别墅市场销售冠军。

    根据亚豪君岳会统计数据显示,5月北京别墅市场共有3个项目入市,相比上月减少了4个。三个项目均地处顺义中央别墅区,分别为万通天竺新新别墅、誉天下瑞景花苑、中粮祥云壹品别墅。3个项目共新增别墅产品148套,环比减少9%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在北京成熟别墅区中央别墅区开发最早,因此区域内存量较少,因此虽然有项目供,但新推房源也较少,其中万通天竺新新别墅新推32套,中粮祥云壹品别墅仅新增16套,而誉天下瑞景花苑虽单次推出100套,但这也是该项目最后一期别墅产品。区域成熟供应稀缺也使得上述三个项目入市均受到较大欢迎,基本均出现当天售罄。入市项目市场接受度高,去化较快的现象也将继续推升别墅市场成交的上行,任启鑫认为。

5月别墅市场成交套数TOP10
名次 项目名称 行政区 成交套数↓ 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)
1 龙熙旭辉6號院 大兴区 74 9799.75 27366
2 世茂维拉 房山区 46 8385.81 26737
3 华润西山墅 门头沟区 42 17310.27 36752
4 首开琅樾 朝阳区 38 14178.91 47608
5 V7荷塘月色 房山区 37 6172.04 20178
6 亿城燕西华府 丰台区 32 8069.58 32984
7 御汤山熙园 昌平区 28 11129.15 28904
8 华亚琉森湖庄园 密云县 25 6271.95 12784
9 鲁能7號别墅 顺义区 20 6530.48 25963
10 首创禧瑞墅 顺义区 19 2966.87 38180







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