5月豪宅成交均价首超10万,高端商住公寓占比由6%升至24%

发布时间: 2016-06-15
  根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年5月,北京成交价7万+的豪宅产品共签约216套,成交面积4.38万平方米,环比分别增加2%、10%。与此同时,5月豪宅市场成交均价高达100317元/平方米,环比上涨14%,这也是豪宅市场整体成交均价首超10万,也代表着北京豪宅市场真正进入了10万+时代。

   北京豪宅市场进入10万+时代

   亚豪机构副总经理高姗分析认为,自去年开始,受到高价地的推升,北京住宅市场开始进入豪宅时代,10万+项目不断增多,随着这些项目的入市,豪宅市场当中10万+产品的成交占比也不断提升,5月成交均价10万元/平方米以上的项目多达8个,共实现60套产品成交,占到豪宅总销量28%的比重,10万+项目的增多也直接拉动了豪宅市场成交均价的快速攀升。

   而在成交前十的项目当中10万+项目数量也多达半数,高姗分析,目前的10万+项目仍多地处三四环之间甚至三环以内,而北京土地供应趋势特征明显将以郊区新城为主,城区项目日渐稀缺,因此这些项目价格虽快速进入10万+时代,但扼守城市资源以及城市核心区豪宅的稀缺性原因,仍然赋予了这些项目一定的价值溢价,并因频出的郊区地王催升了城区豪宅未来的升值预期,因此部分项目的去化速度相对乐观。

   例如东四环朝阳公园位置的泛海国际继去年之后,今年1-5月依然蝉联北京全盘销冠,而融创开发的位于农展馆的北京壹号院,5月正式亮相后集中签约17套,单套签约的最高价格接近20万元/㎡,5月全盘成交均价也高居均价排行榜榜首。

   高端商住公寓崭露头角

   在北京整体住宅市场形成了普宅与商住两分天下的格局之时,豪宅市场高端商住公寓类产品的成交也不断增多。

   根据亚豪君岳会数据统计,5月北京公寓豪宅市场当中高端商住公寓类产品共成交51套,占豪宅市场总成交的比重为24%,而在去年同期,这类产品仅成交3套占比6%。5月豪宅成交套数销冠的钓鱼台美高梅公馆就是高端商住公寓,而北京壹号院17套成交当中也有过半数为商业立项。

    亚豪机构副总经理高姗分析,日渐高昂的土地成本与城区住宅产品的稀缺,是催生高端商住公寓项目的主因与动力,而商住公寓的层高优势使得其在产品打造上更具多样性,不限购的优势以及产品品质的升级也成为其吸引购买的根本原因。而从近期成交的海淀北部地块以及顺义后沙峪地块情况来看,无论是纯商业地块还是住宅商业混合地块地价成本均处于飙升阶段,因此未来通过打造高端商住公寓产品,进行成本回收的项目仍将不断增多,成本的飙升、品质的升级,将使得这些商住公寓跻身至豪宅行列。






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