6月7万+公寓成交创历史新高,供应超前5月之和

发布时间: 2016-07-20
    6万7万+豪宅成交创历史新高,丰台异军突起

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年6月,北京成交价7万+的公寓豪宅产品共签约306套,成交面积5.59万平方米,环比分别大增42%、28%,这一数字也创造了7万+豪宅产品成交的历史新高。不过与此同时,6月公寓豪宅市场成交价88293万/平方米,环比下跌12%。这也是上月公寓豪宅市场成交均价首超10万之后,迅速跌落。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,成交均价未能稳定在10万以上,说明豪宅市场虽然迈入10万+时代,但主要集中在新项目当中,10万+产品不断增多,而仍有一定数量的老牌豪宅项目,虽然受到拉动价格已逐渐上涨,但基于项目产品设计相对落后等固有缺陷,并未快速升级为10万+项目。而这些老牌豪宅产品多占据较佳地理位置,在未来全城10万+的趋势之下,这类产品的高性价比也吸引了大量中高端改善型客群,使得今年公寓豪宅月度成交不断增长。

    从区域分布来看,6月公寓豪宅成交当中海淀、丰台、朝阳三个区域占据了前三位置,三个区域共实现成交266套,占据全部成交的近9成。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,海淀与朝阳为传统老牌豪宅区,其中海淀依赖于其得天独厚的教育资源,朝阳区则是最早的高端商务区,而丰台区由于地处南城,因此区域价格向来不能与东、西、北城相比,区域内出产高端产品的几率也较低。不过近两年来,随着海淀、朝阳老牌豪宅产品逐渐消化殆尽,而新项目区位不断外延,“被遗忘的”丰台开始异军突起。由于发展较为迟缓,因此丰台区得以保留大量五环内甚至三四环的住宅用地,在北京住宅主战场已外延至六环外的背景之下,这些内城地块也身价倍增。2014-2015年丰台区成交的14宗住宅用地当中,有11宗楼面价在30000元/平方米以上,其中葛洲坝樊家村地块楼面价更是高达75000元/平方米。随着这些高价地块的逐渐入市,丰台区也逐渐在豪宅市场当中争得一席之地。

    6月4豪宅入市,供应超前5月之和

    今年以来北京公寓豪宅市场供应并不踊跃,前5个月仅有4个项目入市。不过进入6月之后这一情况得以改善。根据亚豪君岳会数据统计,2016年6月北京7万+公寓豪宅市场共有4个项目入市,其中包括五矿万科如园、映月台逸墅两个70年产权公寓豪宅,以及首创中心•天阅公馆、长安太和两个商住公寓项目。4个项目共新增豪宅产品298套,预售许可面积4万平方米,甚至超过前5个月供应之和。

    亚豪机构市场总监郭毅分析,进入2016年以来,公寓豪宅市场成交逐月不断增多,需求的旺盛也开发商具备了推盘动力,再加上时至年中阶段,高价项目更容易快速冲业绩,因此6月豪宅市场供应也出现集中爆发。

    除此之外,受到商住调控传言的影响,刚刚兴起的商住公寓项目为规避可能出现的政策风险,也抓紧入市,其中首创中心•天阅公馆单次即推出208套产品,并实现快速去化。从目前的商住调控预期来看,通过降低贷款成数进行调控的可能性较大,而这对于高价商住公寓产品来说影响更大。因此在调控预期之下,预计这类产品也普遍将加快入市节奏,郭毅认为。



1   1   首页| 前页| 下页| 尾页
[上一篇] 6月别墅成交首超千套,上半... [下一篇] 5月豪宅成交均价首超10万... 【返回】