6月别墅成交首超千套,上半年供需比低至1:4.4

发布时间: 2016-07-20
    6月别墅成交首超千套,上半年成交创历史新高

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年6月北京别墅市场共实现成交1039套,成交面积34.83万平方米,环比分别增长49%、68%,这也是北京别墅成交史上单月首超千套。与此同时,6月北京别墅市场成交均价为31108元/平方米,环比下跌18%,这一均价也创造了16个月来的价格新低。
月度 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元)

2016年1月
322 9.58 35031 33.55
2016年2月 207 5.9 37842 22.32
2016年3月 456 12.3 32697 40.21
2016年4月 663 20.95 37924 79.46
2016年5月 696 20.7 37991 78.64
2016年6月 1039 34.83 31108 108.35 
    从上半年数据来看,2016年伊始北京别墅成交即现高位启航,而春节之后自3月开始成交更是逐月上涨,不断创造历史新高。上半年北京别墅共实现成交3383套,相比2015年上半年增加166%,也创造了历史同期的新高。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,今年以来北京别墅市场屡创新高,主要也是受到商住类产品的支撑。以6月为例,商住别墅当月共实现成交389套,占比高达37%,而6月排行首位前两位的龙熙旭辉6號院与东亚华欣湾两个项目也均为商住别墅项目,两个项目分别实现成交222套与119套。而低价商住别墅类项目的集中成交,也直接拉低了别墅市场月度成交均价。

    高姗认为,受到商住调控预期的影响,整体市场出现商住产品占据主导的局面下,商住别墅类产品也出现集中成交现象,虽然有规避政策风险的目的,而这一类型产品的出现也确实弥补了别墅两个新特征之下的市场缺陷,因此也吸引了部分购房偏好。首先,受到土地成本飙升的影响,北京住宅市场已进入豪宅时代,本来即隶属高端市场的别墅更是水涨船高,总价动辄千万起,而商住别墅类产品相对价格较低,以龙熙旭辉6號院为例,其6月份套均总价不到400万元,甚至低于今年普宅套均总价,价格优势再加上第二机场的区位优势,使得其成为今年别墅市场的一匹“黑马”;另外,土地市场对于容积率的控制已持续多年,并且近两年成交宅地中多配建自住房等保障房产品,因此别墅市场逐渐进入以叠拼、联排为主导的混合型社区阶段,因此部分早期取得的低密度商业地块,优势开始凸显,以东亚华欣湾为例,其一期为纯独栋产品社区,在目前市场当中属于不可多得,因此也趁着商住调控的预期实现快速去化。 

    6月别墅市场仅单盘入市,上半年供需比低至1:4.4

    根据亚豪君岳会统计数据显示,6月北京别墅市场仅有1个项目入市,即位于门头沟区的京投发展•檀香府,该项目共提供别墅产品44套,预售许可面积1.2万平方米,环比分别减少70%、81%。
从上半年供应数据来看,1-6月北京别墅市场共有18个项目入市,共新增别墅供应772套,供应面积25.9万平方米,相比2015年同期分别减少38%、32%。而从供需比来看,2015年上半年北京别墅市场供需比基本为1:1,而今年上半年的供需比则下滑至1:4.4。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,纯商住宅用地的供应不足使得今年来住宅市场整体供应均表现无力,别墅市场也不例外,在未来供应仍持续不足的背景之下,本来销售周期即较长的别墅类产品更是不急于入市;另外,虽然今年以来商住别墅已崭露头角,但由于该类产品仍处于试水阶段,因此并未出现大规模项目供应市场。而从需求方来看,政策一直以来对于改善型需求的偏向,使得别墅类产品较受欢迎,例如6月入市京投发展•檀香府当天即售罄;另外在加上商住调控预期所引发的需求集中入市,多方原因造成了今年别墅市场的超低供需比。

6月别墅市场成交套数TOP10
名次 项目名称 行政区 成交套数↓ 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)
1 龙熙旭辉6號院 大兴区 222 30734.08 28614
2 东亚华欣湾 怀柔区 119 77760.48 15948
3 誉天下 顺义区 71 29219.25 27148
4 会展誉景 顺义区 48 16122.99 26268
5 御汤山熙园 昌平区 42 16880.29 29580
6 V7荷塘月色 房山区 32 5388.37 20635
7 中建红杉溪谷 通州区 25 5490.7 32826
8 亿城燕西华府 丰台区 25 6117.05 34770
9 首开琅樾 朝阳区 21 7789.84 54435
10 香江别墅II 昌平区 18 5912.75 19924




1   1   首页| 前页| 下页| 尾页
[上一篇] 金九成色不足仅30盘入市,明... [下一篇] 6月7万+公寓成交创历史新高... 【返回】