金九成色不足仅30盘入市,明年将现供应荒,精装交付成趋势

发布时间: 2016-08-29
    根据亚豪君岳会统计数据显示,9月北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括远洋新仕界、中信墅•云邸等14个纯新盘,以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。

     亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平,而进入到以往“金九银十”的市场旺季,供应也未见突破。受到土地供应不足的影响,预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动,而明年市场形势则将更加严峻。

     今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。

     对此,郭毅认为,出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求,当前地产开发依然秉承“高周转”路线,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响,明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

     从9月入市项目特征来看,精装项目明显增多,其中17个普通住宅当中,精装修项目多达11个;9个商住项目当中,也有多达6个项目精装修交付。

     亚豪机构市场总监郭毅分析认为,精装比重的增大,一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向;另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值,以匹配预期高定价的最佳途径。9月预计入市项目当中,包括紫阙•天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个10万+顶豪,以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目,这些项目或本身为地王,或为地王项目拉动,售价均已迈上一个新的台阶,而纯新盘为做出差异性,老项目为匹配新的价格高度,都不得不在精装修上苦下功夫。未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗,精装所占比重也仍将进一步加大,而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。

部分9月计划开盘项目:
项目名称 开盘情况 预计售价
(元/㎡) 物业类别 物业地址 户型面积
冠城大通百旺府 老项目 65000 普通住宅 海淀区北清路 137-200㎡三居、四居
住总香榭8号 老项目 90000 普通住宅 朝阳区西大望路 139、145㎡三居
远洋天著 老项目 1500万/套起 别墅 大兴区亦庄 290-400㎡叠拼
紫阙•天禄 老项目 100000-120000 普通住宅 东城区安定门外 266-418㎡
远洋新仕界 纯新盘 35000 普通住宅 房山区大学城地铁站 75㎡两居、90-105㎡三居等
旭辉26街区 老项目 待定 商住 顺义区南法信地铁站 27-59㎡loft
ID CITY艾迪城 老项目 待定 商住 顺义区裕丰路 45-80㎡loft







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