从407万到107万,五环内纯商普宅与别墅价差急剧缩小

发布时间: 2016-08-30
    7月别墅成交环比下滑,纯商普宅与别墅价差急剧缩小

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年7月北京别墅市场共实现成交732套,成交面积22.54万平方米,环比分别下滑28%、35%。与此同时,7月北京别墅市场成交均价为35621元/平方米,环比上涨15%。

    虽然环比出现下滑,但7月别墅成交量仍处于高位水平。从前7月数据来看,2016年1-7月北京别墅类产品共实现成交4085套,成交面积126.14万平方米,同比分别增加154%、150%。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,城区纯商普宅类(不含自住、保障、商住和别墅)产品价格飙升之后,别墅产品性价比的凸显是拉动今年别墅成交快速上扬的主要原因。以往城区纯商普宅类项目虽然相比别墅单价较高,但面积相对小,因此总价优势较大。而近年来受到土地成本攀升,以及城区供应补给的不足的影响,纯商普宅类项目尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高。

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年前7个月,北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%,而套均面积也由139平米升至152平米,单价与面积的齐涨也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元,而对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元,价差由407万急剧缩减至107万,价差的急剧缩小,也使得别墅类产品由原本的“高高在上”变得“亲民”多了,在总价差距不大的前提下,大量升级型置业需求开始摒弃城区的纯商普宅类产品,而是选择居住舒适度更高的别墅类产品,由此别墅市场成交出现爆发,高姗指出,受到土地价格持续不断攀升的影响,城区纯商普宅类产品与别墅的价差将进一步缩小,甚至出现倒挂,因此今年剩下的几个月别墅市场热度仍将持续。

    7月5别墅入市供应环比增364% 

    根据亚豪君岳会统计数据显示,7月北京别墅市场共有5个别墅项目入市,包括首创禧瑞墅、御汤山•熙园等,均为老项目后期。6个项目共新增别墅供应204套,预售许可面积7.6万平方米,环比分别增加364%、533%。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,今年以来北京别墅成交的火热成为拉动供应入市的主因。另外,上半年多数房企的成交业绩,均交上了满意答卷,下半年压力骤减,因此开始逐渐推出去化相对较慢但利润相对较高的高端产品。

    不过从单盘推盘量来看,少量推盘仍然是主流,其中首开•琅樾7月仅推出12套叠拼产品,推盘量较大的鲁能•泰山7号别墅也只有88套。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,别墅项目的“小批次”推盘一方面是为了试探市场价格的接受度,纯商普宅类产品价格的快速上涨也刺激了别墅项目的不断涨价,7月入市的5个项目当中除新世界丽樽产品调整单价下调之外,其他4个项目单价均出现上涨,其中首开•琅樾相比上次入市涨幅高达33%;另一方面,今年以来北京土地供应锐减,前7个月公开市场仅成交7宗住宅用地,容积率均在2以上,基本没有出产别墅产品的可能性,这也将对于未来一到两年的别墅供应产生影响,因此“慢慢卖”也成为目前别墅开发商的普遍共识。

7月别墅市场成交套数TOP10
名次 项目名称 行政区 成交套数↓ 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)
1 誉天下 顺义区 91 37555.16 28014
2 中弘由山由谷 平谷区 71 11032.71 15449
3 香江别墅 昌平区 57 14993.11 17695
4 V7荷塘月色 房山区 33 5258.5 21272
5 首创禧瑞墅 顺义区 28 5656.67 31979
6 御汤山熙园 昌平区 25 9577.32 30033
7 亿城燕西华府 丰台区 25 6879.02 34330
8 首创澜茵山 密云县 20 2356.54 30892
9 龙熙旭辉6號院 大兴区 20 2747.51 31065
10 首开缇香郡 通州区 17 2455.08 18949






 


1   1   首页| 前页| 下页| 尾页
[上一篇] 8月别墅成交价创年内新高,顺... [下一篇] 前8月商品住宅成交金额即将... 【返回】