北京青年报:11月入市新盘仅13个

文章来源:北京青年报 发布时间: 2016-10-27

       市场

    11月仅13个项目入市
  多个项目主动延期开盘

  刚刚经历了“金九银十”的北京住宅市场,在供应段已经率先体验到了寒冬。根据亚豪君岳会统计数据显示,11月北京住宅市场仅有13个项目预计入市,其中包括华润昆仑域、绿地·海珀云翡等7个纯新盘,以及万科翡翠公园、金地未未来等在内的6个老项目后期。并且,很多项目并未敲定最终入市时间,由于楼市观望情绪加重,实际入市的项目数量甚至可能会低于13个。

  数据显示,自从“930”新政之后,北京商品住宅的市场供应就一落千丈。截至10月25日,整个10月份仅有9个项目入市,预计全月开盘项目数量也仅在10-12个左右。

  一些原本打算开盘的项目,也因为新政的影响,主动延期。像位于门头沟的某商品住宅项目,本打算在10月推出二期产品,但因为新政关于二套房贷的新要求,导致不少原先积累的客户由首套房变成了二套房,首付比例大幅提升,使得项目不得不延缓开盘,重新筛选积累购房人。大兴一位住宅项目的销售负责人告诉北京青年报记者,观望情绪浓厚导致购房人开始犹豫,而多数项目都在前三季度中有过推盘,并取得了不错的业绩,因此并不着急卖房,主动延期的“情绪”也将延续至2016年年底。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,此轮大范围的收紧调控之后,不管是首付提升带来的购房压力的骤增,还是未来供地增多带来的市场预期的改变,都使得短期内购房意愿出现停滞。而对于房企来说,一方面要重新进行有效客户的筛选,另一方面也要忧虑推盘价格的市场接受度,多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱,因此也造成了10月、11月连续两个月仅有10余项目开盘的供应低迷现象,而这一趋势预计将至少持续到明年春节前后。

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