10月豪宅成交大跌66% 200平米以上大户型坚挺

发布时间: 2016-11-30
       10月豪宅成交大跌66%

        根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年10月,北京7万+公寓豪宅共实现成交191套,成交面积3.9万平米,环比分别下滑66%、49%,同时这一成交量也创造了自3月以来近8个月的新低。不过与此同时,10月公寓豪宅市场成交均价高达107163元/平方米,这一价格也是今年第二次站上均价10万+的高峰,并且超越7月份再创历史新高。

        2016年7万+公寓豪宅月度成交情况
 
统计期间   成交套数  成交面积(万平米)  成交均价(元/平米) 成交金额(亿元)
2016年1月   85     2.06   91607    18.84
2016年2月   76     1.78   91736    16.34
2016年3月   202    4.24   89280    37.85
2016年2月   211    3.99   87942    35.13
2016年2月   211    4.25   99145    42.09
2016年2月   305    5.57   87976    48.97
2016年2月   256    4.46  100934    45.02
2016年2月   258    4.47   95509    42.7
2016年2月   563    7.71   97042    74.85
2016年2月   191    3.9   107163    41.8

     “京8条”新政执行一月时间中,北京商品住宅市场成交整体跌幅在40%,而公寓豪宅跌幅大大超过整体市场跌幅,由此可以看出,新政之后公寓豪宅市场所受到的冲击更大。

       亚豪机构副总经理任启鑫认为,新政之后豪宅销量首当其冲受到抑制,一方面是受到首付提升的影响,首套、二套首付比例的同时提升,以及非普宅新规的加入,再加上“认房又认贷”条款的收紧,使得豪宅市场当中首置型客群、改善型客群以及投资型客群均受到波及,购房意愿普遍被打击,特别是高端置业客群,不仅受制于增首付的资金压力,同时减杠杆也使得看空预期普遍形成,造成在售豪宅的销量的放缓。

       另外一方面,是北京对于预售价格和销售价格的管控,令一些由地价推升的“被豪宅”项目的取证困难,特别是今年高端的成交火热局面不断激发“被豪宅”项目的信心,市场预期乐观却遭遇调控制约,项目定价因此易涨难落,无法取得预售或销售许可,只得延迟上市时间。

       而从10月供应市场来看,7万+公寓豪宅项目无一入市,预计这一供应低迷的状况也将持续至明年,公寓豪宅市场开启“自我保护”策略,低供应量之下保持价格的坚挺。
       200平米以上大户型坚挺
       从成交特征来看,10月公寓豪宅成交当中200平米以上的大户型共成交97套,占比高达51%居绝对主导地位,相比9月的市场占比提高了25个百分点。

       亚豪机构副总经理任启鑫认为,“90/70”政策的重新实施,加之自住房的供地增加,使得未来新增供应将以中小户型为主,大户型的公寓供应受到挤压,供应稀缺,加之高端改善客群对于居住面积本身的高要求,是大户型豪宅在调控后仍保持成交坚挺的原因之一。
       10月公寓豪宅成交套数排行

名次  项目名称  行政区  成交套数  成交面积(平米) 成交均价(元/平米)
1    鲁能钓鱼台美高梅公馆   丰台区  25 1275.96   88500
2    五矿万科如园           海淀区  19 4988.37   87943
3    长安太和               东城区  17 3108.49  110029
4    北京壹号院             朝阳区  11 3376.18  174471
5    凯德锦绣慈云壹号       朝阳区  10 1251.05   92617
6    万柳书院               海淀区  9  2241.94  165683
7    山水文园               朝阳区  8  2335.61   85912
8    使馆壹号院             东城区  6  1439.07  125855
9    泛海国际               朝阳区  6  1968.84  102774
10   东山墅                 朝阳区  6  2020.42   95026
 

 





 


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